Regulile privind impozitarea veniturilor din chirii se modifică începând cu anul 2026, iar proprietarii care închiriază locuințe trebuie să fie atenți la noile clarificări fiscale. Sistemul de calcul rămâne unul relativ simplu, însă autoritățile fiscale anunță controale mai stricte și sancțiuni consistente pentru cei care nu declară veniturile obținute.

Potrivit noilor reguli, baza de calcul estevenitul brut anual, adică totalul sumelor încasate din chirii într-un an fiscal. Din această sumă se aplică automat odeducere forfetară de 30%, care acoperă cheltuielile presupuse de întreținere și administrare. Suma rămasă reprezintăvenitul net, asupra căruia se aplicăcota de impozit de 10%.

Formula de calcul este următoarea:Impozit = 10% × (venit brut − 30% din venit brut)

În termeni practici, impozitul efectiv ajunge la aproximativ7% din venitul brut. De exemplu, pentru un venit anual de 12.000 de lei din chirii, impozitul datorat este de 840 de lei. În cazul unei chirii lunare de 1.500 de lei, impozitul anual ajunge la 1.260 de lei.

Pentru a fi în legalitate, proprietarii trebuie săînregistreze contractul de închiriereși să depună declarația de venit. ANAF utilizează baze de date și verificări încrucișate pentru a identifica veniturile nedeclarate, inclusiv prin corelarea informațiilor cu alte instituții.

În situația în care veniturile nu sunt declarate la timp, Fiscul poate stabili impozituldin oficiu, aplicând în continuare deducerea de 30%. La suma principală se adaugă însădobânzi de întârziereși openalitate de nedeclarare de 0,08% pe zi, care se cumulează până la achitarea integrală a obligațiilor fiscale.

Specialiștii recomandă proprietarilor să păstreze toate documentele relevante – contracte, acte adiționale și dovezi de plată – și să țină o evidență clară a perioadelor în care imobilul a fost închiriat. Pentru cei cu mai multe proprietăți sau venituri fluctuante, un calendar fiscal simplu poate preveni întârzierile și costurile suplimentare.